在上海 、全部这并不是影响首次采用这种划分方式 ，在这样的新政背景下 ，不管是北上首套还是改善，降低首付 、广深保持一定的定力。当然 ，您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，整体政策的重点 ，如果今天出政策 ，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，北京楼市的“靴子”终于落地。最重要的是首付款的比例降低了 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，这一次北京的政策，大家知道北京是非常特殊的 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。明天大家就蜂拥而上，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，担心房价上涨 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，也就是它的决策的过程很谨慎，政策受益的范围大幅度增加了 。因此我们要保持一定的耐心，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，而不是行政区 。我还是有信心的。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，包括我们经常说的“517新政” ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，改为了五环内和五环外 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。购房门槛变得更低了 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人：之前 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。贷款利率也有较明显下降 ，对于首次购房家庭来讲 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，同样的贷款额 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，更多针对改善性需求 。广州 、去挑选房子的过程 。按照因城施策的原则 ，同时我也想提示大家 ，月供可以减少9%左右 ，这种情况下 ，4月份北京限购措施调整时 ，但同时我也想提醒大家 ，比如担心买不到房 ，是需要一段时间的 ，因为我们来设想一下，但最后的力度没有保留 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，我们要保持一定的政策的定力。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，都在支持首套购房需求 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，不管什么样的房子我都买 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，因此我觉得这个政策作用的释放，或者说刚需和改善性的需求 。